Apartamento para Venda, São Paulo / SP, bairro Paraíso, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 vaga de garagem, área total 80,00 m², área construída 97,77 m², área útil 80,00 m²

Os prédios da década de 70 no Paraíso guardam uma característica que hoje se tornou rara: o pé-direito generoso e a robustez das paredes que garantem um silêncio difícil de encontrar em construções novas. Este apartamento de 80 metros quadrados, na paralela da Rua Doutor Tomás Carvalhal, aproveita cada centímetro dessa arquitetura sólida. A planta é bem resolvida, com duas salas que permitem separar claramente o ambiente de jantar do estar, além de contar com a conveniência da dependência completa de serviço. É o tipo de imóvel para quem já visitou dezenas de unidades compactas e percebeu que o espaço interno, aliado a uma vaga de garagem garantida, é o que realmente sustenta a valorização do patrimônio no longo prazo em um bairro tão consolidado.

A localização coloca você a poucos passos de supermercados, farmácias e do Shopping Paulista, permitindo resolver a vida a pé sem abrir mão da segurança de uma rua residencial. Os móveis planejados já instalados otimizam a cozinha, facilitando a transição de quem busca um endereço definitivo na Zona Sul. O custo fixo de manutenção é equilibrado para o padrão da região, o que reforça a segurança do investimento para uma família ou para quem planeja um patrimônio sólido. Se você prioriza metros quadrados reais e a conveniência de estar no coração do Paraíso, vale agendar uma visita para entender a distribuição dos espaços pessoalmente.

Perfil das Plantas e o "Final 4"O edifício conta com apartamentos que variam de 80 m² a 115 m², configurados originalmente com 2 a 3 dormitórios e direito a 1 vaga de garagem. Em prédios dessa época, a distribuição das colunas costuma ditar características muito específicas de ventilação, iluminação e ruído:Orientação Solar e Ventilação: Por ser uma construção tradicional de meados do século XX, as plantas de meio ou de fundos (comuns em finais específicos) tendem a ser muito mais silenciosas em relação ao movimento da rua.Ausência de Recuos Excessivos: Diferente de prédios modernos cheios de pilares diagonais, as colunas antigas possuem paredes retas e robustas, facilitando a instalação de armários embutidos de fora a fora.Principais Vantagens do Apartamento (Final 4)Potencial de Reforma (Planta Maleável): Edifícios dessa idade estrutural utilizavam o sistema de alvenaria convencional (vigas e pilares isolados) e não alvenaria estrutural. Isso significa que quase todas as paredes internas podem ser derrubadas. Você pode integrar totalmente a cozinha com a sala ou ampliar os dormitórios para criar suítes modernas.Metragem Real Elevada: Os apartamentos antigos possuem cômodos amplos e "quadrados". Um apartamento de 80m² a 115m² construído naquela época aparenta ser muito maior do que um imóvel novo de mesma metragem, pois não desperdiça espaço com áreas técnicas de ar-condicionado ou varandas gourmet desproporcionais.Localização Altamente Valorizada: Morar na Rua Achilles Masetti coloca você no miolo nobre do Paraíso. O endereço fica a poucos minutos do Parque Ibirapuera, de hospitais de ponta como o Hcor, de colégios tradicionais (como o Colégio Bandeirantes e Escola Santi) e com excelente acesso a estações de metrô.Isolamento Acústico Superior: As lajes e paredes de edifícios construídos nas décadas de 70/80 são visivelmente mais espessas do que os edifícios submetidos às regras de economia de materiais de hoje em dia. O barulho entre vizinhos de cima ou do lado é drasticamente menor.Custo-Benefício por Metro Quadrado: O valor do m² de um prédio antigo consolidado no Paraíso é consideravelmente menor quando comparado aos lançamentos de alto padrão vizinhos na mesma rua. Isso garante uma excelente margem para quem deseja comprar, reformar e obter lucro ou morar com alto padrão de espaço pagando menos.

Localizado em uma das regiões mais valorizadas da cidade, o apartamento oferece fácil acesso a serviços, comércio, transporte e áreas verdes, hospitais , escolas, metrô, parque do Ibirapuera e sendo uma ótima opção tanto para moradia quanto para investimento.

Rua-Achilles-Masetti,141,Paraíso,São-Paulo-SP,04006-020
clique para navegar no mapa

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

 Waldemar G. Santos Jr.
waldemar.santos.consultor@gmail.com
(11) 97972-6888 - Creci 098.545F